Комитет по ЖКХ, транспорту и дорожному строительству
ПРОТОКОЛ
Совещания по проблемам застройщиков д.№.34 ул. Горького в г.Апрелевка
07 июня 2007г.
Вел совещание: Председатель Комитета по ЖКХ, транспорту и дорожному строительству Доманов Ф.Ф.
Присутствовали: Шиморин В.И. - зам. председателя Комитета по ЖКХ, транспорту и дорожному строительству,
Минин М.М., - директор МУП «УК ЖКХ»,
Горбачев В.М.- зам. директора МУП «УК ЖКХ»
Михеев В.Н. - зам. ген. директора ОАО «Апрелевка»
Катранов Евгений Федорович - гл. инженер ЦНИИЭПсельстрой.
Смоленский Евгений Иванович - зам. по кап. строительству ЦНИИЭПсельстрой.
Кашин Михаил Иванович - представитель общественности д. №34 ул. Горького
Повестка Дня.
Проблемы застройщиков д. №34 по ул. Горького в г. Апрелевка.
Жилой дом №34 по ул. Горького в г.Апрелевка 9-ти этажный, кирпичный, 5 секционный, 189 квартир, начало строительства 1988 г. Постановлением Главы Наро-Фоминского района от 11.04,2005г. № 765 в соответствии с актом приемочной комиссии принят в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения г. Апрелевка № 45 от 10.05.2006г. дому присвоен почтовый адрес ул. Горького №34.
Заказчиком строительства выступало ФГУП ЦНИИЭПсельстрой Министерства сельского хозяйства РФ, генеральным подрядчиком и инвестором ООО «Олимп»-1. В качестве соинвесторов ОАО «Внуковские авиалинии», ЗАО «Пересвет-Инвест», ЗАО «Содружество», ООО «Ноябрьскгаздобыча», Муниципальное образование долевого участия в строительстве дома не принимало.
К окончанию строительства застройщиками было организовано ТСЖ «Строй -Инвест» под председательством И.А. Моценалидзе. В ходе завершения строительства возникла конфликтная ситуация по вопросу распределения жилой площади между заказчиком строительства и инвестором-генподрядчиком, которая до настоящего времени является предметом судебного разбирательства.
Исковые заявления Заказчика строительства (дважды) по опротестованию постановления Главы района о вводе дома в эксплуатацию оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени заказчиком не произведена регистрация дома. Заказчиком также не произведена в установленном порядке передача жилой площади частным застройщикам, что не позволяет им провести регистрацию собственности, и как следствие, оформить регистрацию по месту фактического проживания. Жильцы фактически самовольно произвели заселение квартир.
Жилой дом сдан в эксплуатацию с недоделками. Электроснабжение организовано по временной схеме, пассажирские лифты не введены в эксплуатацию, природный газ не подан в квартиры. Имеются проблемы по телефонизации и системе коллективного приема телесигнала. Из-за отсутствия ненадлежащей эксплуатации дома инженерное оборудование деградировало, имеются проблемы по кровле, инженерным внутридомовым сетям. Внешние коммуникации к дому не переданы в муниципальную собственность, не обслуживаются и фактически являются бесхозяйновыми.
Частными застройщиками предпринята попытка образования нового ТСЖ «Апрелевская инициатива», которое не было зарегистрировано из-за отсутствия у них права собственности на жилые помещения.
Слушали информацию
Кашин М.И., Катранов Е.Ф.
- Регистрация ТСЖ не возможна, так как нет собственников. Решения собраний жильцов не правомерны так, как жильцы собственниками не значатся.
Долг по теплу 2 млн. руб. Имеются общедомовые приборы учета; теплосчетчик (не исправен), водосчетчик (в рабочем состоянии). Поквартирных узлов учета нет. Оплату по теплу и воде производили жители, но не все, на р/счст МУП «Теплосеть», МУП «Водоканал» по утвержденному для населения тарифу. Из 189 квартир по 153 сведения о проживающих есть.
Минин М.М.
В данной ситуации МУП «УК ЖКХ» может заключить договор управления домом с заказчиком строительства ЦНИИЭПсельстрой. Договор будет временный, жители будут выступать как соинвесторы. Оплата за коммунальные услуги будет начисляться жителям по действующим в районе тарифам. Техобслуживание будет выполняться в пределах средств полученных от платежей жителей.
Проведено обследование дома: за прошедшие семь лет дом «устарел». Строительные недоделки, неисправности, возникшие с момента заселения и до временя принятия в УК «ЖКХ» исправлять не будет и ранее накопленные долги погашать не будет.
Довести до сведения жителей, что вопросами работы лифтов и телевизионных антенн сейчас заниматься не будем, эти вопросы второй очереди.
Принять к сведению заявление Кашина М.И. - 19.06.2007г. состоится заседание суда по иску ЦНИИЭПсельстроя и жильцов к Генподрядчику «Олимп».
Предложения и решения:
1. Кашину М.И. совместно с ЦНИИЭПсельстрой:
- Предоставить план-график устранения неисправностей, проведения ремонтных работ за счет инвесторов.
- Уточнить суммы долгов за коммунальные услуги и сроки их погашения.
- Установить » предоставить в МУП «УК ЖКХ» списки владельцев и проживающих по всем квартирам дома.
- Донести до сведения всех жителей дома, что к неплательщиков за коммунальные услуги будут применяться соответствующие санкции, вплоть до отключения подачи коммунальных услуг.
2. Провести общее собрание жителей с руководителями администрации района, МУП «УК ЖКХ», коммунальных служб, ЦНИИЭПсельстрой. Кашину обеспечить явку жителей.
3. Заказчику строительства ЦНИИЭПсельстрой как юридическому лицу принять дом №34 по ул. Горького в г. Апрелевка.
4. Руководству ЦНИИЭПсельстрой заключить с 01.07.2007г. с МУП «УК ЖКХ» (Минин М.М.) договор на управление домом. Предоставить помещение представителю МУП «УК ЖКХ» для производственной деятельности.
5. Руководству ЦНИИЭПсельстрой и Кашину обеспечить доступ работникам обслуживающей жилищной организации во все общедомовые помещения (подвал, чердак, подъезды и т.д.)
6. Восстановление коммуникаций осуществлять за счет частных застройщиков.
7. Ответственность за наружные сети от врезки в магистральные сети до ввода в дом несет заказчик - ЦНИИЭПсельстрой.
8. В целях контроля выполнения решений следующее совещание провести 06.07.2007г. в том же составе присутствующих
Протокол вела нач. отдела АТК комитета по ЖКХ, транспорту и дорожному строительству Буробина Е.Д.
Рег.N 46 от 14 июня 2007г. 19:12
