Дом-Призрак ^RU 

В Наро-фоминском районе заселиться в дом не дает ЧОП: ЗАХВАТ ЗДАНИЯ!

20 апреля на четвертый день голодовки к акции, проходящей в Москве, присоединились трое обманутых дольщиков Московской области Наро-Фоминского района. О ситуации, побудившей дольщиков к такому шагу:

Губернатору Московской области
Громову Борису Всеволодовичу

Уважаемый Борис Всеволодович!

На протяжении трех лет в ходе строительства жилого дома № 5 а в поселке Крекшино мы неоднократно обращались к Вам с просьбой помочь отстоять наши гражданские и конституционные права перед Администрацией Наро-Фоминского района, Марушкинского сельского поселения, с целью пересечь незаконные действия, проводимые в период строительства указанного дома ОАО «Главукс» при полном одобрении и безразличии выше названных чиновников.

По истечении трех лет в конце 2006 года строительство жилого дома № 5а в поселке Крекшино закончилось. Надеемся, что в этот раз Вы поможете пересечь дальнейшие незаконные действия ОАО «Главукс», проводимые в отношении нас, участников долевого строительства (инвесторов) 5-ти этажного жилого дома № 5а пос. Крекшино Наро-Фоминского района.

Заказчик строительства дома ОАО «Главукс» в лице Генерального директора Тюренкова В. А. закончил Договор № 160а от 24.08.01 года (копия договора прилагается) с ООО «Олимп-1» в лице Афанасьева В.И. Предметом Договора являлась совместная деятельность в области данного дома. Вкладом по договору ООО «Олимпом-1» являлся сбор денежных средств у граждан взамен предоставляемых квартир в данном доме в собственность на основании заключения Договоров соинвестирования денежных. Все граждане-соинвесторы строительства свои обязательства по Договорам соинвстирования выполнили добросовестно и в полном объеме. Согласно п. 1. 1. Договора 160а ООО «Олимп-1» является Генеральным подрядчиком - Застройщиком и одновременно Инвестором чужих денежных средств. Вкладом же Заказчика - ОАО « Главукс» являлось незавершенное строительства объекта ( два этажа жилого дома были уже построены до подписания Договора № 160а), право пользования земельным участком, изыскание проектных работ, получение всех технических условий по строительству жилого дома и согласование проектной документации. С начала 2003 года ООО «Олимп-1» начал привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства в соответствии с Договором № 160а и как Застройщик начал строительство жилого дома, которое продлилось до 1-ого квартала 2004 года. Начиная с этого периода ОАО «Главукс», по причинам понятным только Заказчику и Застройщику, перестал выполнять условия Договора 160а, в частности, ОАО «Главукс» отказался предоставлять согласованную и утвержденную проектно-сметную документацию, возникшую дополнительно в ходе строительства, и строительства жилого дома было приостановлено. В конце 2005 года ОАО «Главукс» расторг в одностороннем порядке договорные обязательства с ООО «Олимп-1» и в начале 2006 года заключил Договор новым Генеральным подрядчиком - СМУ- 16. Новый Генеральный подрядчик достройку жилого дома и проведение к дому всех необходимых коммуникаций завершил к концу декабря 2006 года.

Постановление главы Администрации Наро-Фоминского района за № 1948 ( копия постановления прилагается) от 28.12.2006 года с многочисленными недоработками дом был введен в эксплуатацию. Так, в доме отсутствуют: холодная вода, в доме не подключен газ, электрический газ в соответствии с техническими условиями не подключен, отсутствует освещение придомовой территории, в каждом подъезде отсутствует автоматический регулятор отключения света в утреннее время и включение в вечернее, по этой причине свет в подъездах горит круглосуточно, счетчики измерения потребляемой электроэнергии не работают, на территории дома лежит грязь, строительный мусор, антисанитарное состояние территории, оставленное СМУ - 16 может привести к возникновению эпидемии. На примере такой сдачи жилого дома прослеживается явное «сплетение» частных- коммерческих интересов ОАО «Главукс» с негосударственными интересами государственного органа, а именно Главы Наро-Фоминского района Московской области. Дом был сдан с многочисленными нарушениями и на Заказчик, ни Застройщик устранением этих нарушений не занимаются. Прошло уже более 45-ти суток после введения дома в эксплуатацию, но никто из граждан - участников долевого строительства не может зарегистрировать свои квартиры и получить свидетельство на право собственности. ОАО «Главукс» нанял ЧОП «Смерч-А», чтобы они не впускали нас - участников долевого строительства в свои квартиры. На письменный наш запрос, почему нас не впускают в свои квартиры Генеральный директор ЧОП «Смерч-А» Фомин П. Б. отвечать отказался, мотивируя это тем, что он не обязан отвечать частным лицам.

В результате действий частного охранного предприятия граждане не могут делать ремонт, ввозить мебель и проживать в своих квартирах. Сотрудники ЧОП «Смерч-А» призваны не охранять имущество Заказчика или Застройщика, так как данный Объект более двух месяцев назад введен в эксплуатацию, а занимается «бандитскими» действия по недопущению граждан - участников долевого строительства в свои квартиры, при этом за финансовое вознаграждение допуск в квартиры проходит бесполезно, что могут подтвердить участники долевого строительства. По словам Генерального, директора Фомина П. Б., он руководствуется в своей деятельности решением ОАО «Главукс» и Администрацией Наро-Фоминского района.

Соответственно гражданские, конституционные права Человека в Российской Федерации ущемляет Администрации Наро-Фоминского района совместно с ОАО «Главукс». Причиной не пускать граждан в свои квартиры и не давать возможность получить свидетельство на право собственности квартир в данном доме является подготовка незаконного захвата ОАО «Главукс» квартир в данном доме. Подтверждением сказанного служит письмо ОАО «Главукс» к ООО «Олимп-1» от 29.01.07 года № 1-1/142 (копия письма прилагается). В данном письме ОАО «Главукс» стоимость всего строительства дома, которое заключалось в достройке трех этажей 5-этажного жилого дома, копанием нескольких траншей и прокладкой в них труб, некачественного асфальтирования придомовой территории оценил 66.278.381,61 рублей

Спрашивается, для какой цели ОАО «Главукс» так «беспардонно» завысил цену строительства?

Ответ находится в письме от 29.01.07 г., в котором задолженность Застройщика - ООО «Олимп-1» перед ОАО «Главукс» составляет 30.366.169,32 рублей. В случае, если ООО «Олимп-1» не перечислит до 10.02.07 года указанную сумму, тогда ОАО «Главукс», руководствуясь пунктами 6.5, 6.3 Договора № 160а соразмерно уменьшит общую площадь квартир жилого дома, подлежащую передаче Инвестору на сумму денежных средств, не профинансированных Инвестором. Другими словами ОАО «Главукс» собирается отобрать квартиры у нас, реальных Инвесторов-жильцов дома № 5а. Так - как дом был построен на наши деньги, все остальные указанные в письме затраты являются простым «очковтирательством», истинную стоимость строительства жилого дома может провести только независимая техническая экспертиза.

Обязательства по введению дома в эксплуатацию перед гражданами - участниками долевого строительства лежат в равной степени на Заказчике и Застройщике. Вместо того, чтобы строить дом и выполнять взятые на себя обязательства перед нами, Заказчик и Застройщик на протяжении всего строительства пытают поделить денежные средства, полученные в виде паев от участников долевого строительства. В свою очередь Администрация Наро-Фоминского района, как и руководство Марушкинского сельского поселения, никак не реагируют на беззаконные действия данных субъектов. Руководство Марушкинского сельского поселения даже не в силах заставить Застройщика навести порядок на введенном в эксплуатацию Объекте, а именно: убрать строительный мусор, фекалии (прямо на территории дома был поставлен для рабочих туалет) и другую строительную грязь.

Нам, участникам долевого строительства, нанесен огромный материальный ущерб и моральный вред, который мы намеренны возместить с вышеназванных Ответчиков в полном объеме.

Мы, соинвесторы - участники долевого строительства 5-ти этажного жилого дома, обращаемся к Вам с просьбой помочь:

1. Отстоять наши гражданские права и поручить Главе Администрации Наро-Фоминского района провести регистрацию прав собственности квартир в указанном доме.
2. Поручить соответствующим органам разобраться с финансовой стороной данного дела относительно реальных затрат ОАО «Главукс» на строительство жилого дома и провести независимую техническую экспертизу для установления фактической стоимости строительства.
3. Отозвать лицензию на право заниматься частной охранной деятельности у Чоп «Смерч-А» так как охранной деятельностью ЧОП не занимается.

Оригинал материала: Письмо к власти

По теме:
О недопустимости применения силовых мер воздействия (о решении в Минмособлстрое конфликтной ситуации со сдаваемым жилым домом в п.Крекшино Наро-Фоминского района)

Рег.N 55 от 21 июня 2007г. 16:29