Дом 34: Договор управления многоквартирным домом
Скачать (договор в формате Word, 173Kb)
г. Апрелевка "____"_________________2007г.
МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» , именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора М.М. Минина, действующего на основании Устава и Инвестор (Собственник) жилых помещений - квартиры (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире)
в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.Апрелевка, ул.Горького, д.№34 кв.____ действующих на основании свидетельств о регистрации права собственности и договоров
инвестирования строительства________Приложение №2________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа, организации застройщика)
заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения
общего собрания собственников, инвесторов жилого дома Протокол №1 от "25" июля 2007г. собрания собственников и инвесторов дома
(наименование органа самоуправления)
1 .2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников, инвесторов жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников, инвесторов помещения.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке
Инвестор - субъект ражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме будет зарегистрировано в установленном порядке
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания, более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных госуд а роте е иного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
конец 1-й страницы
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приооров учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-рэспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабепей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Инвестора (Собственника) помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве па общее имущество в коммунальной квартире инвестора (собственника) комнаты в данной квартире -доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме инвестора (собственника) комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, -доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведспие. газоснабжение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии,
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение малоопасных отходов в местах, отведенных для их захороненения;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
3. Предмет Договора
3.1. Инвестор (Собственник) поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
конец 2-й страницы
доме по адресу:
Московская область. г.Апрелевка. ул.Горького, д.34 кв. №______,
предоставлять коммунальные услуги собственнику и другим гражданам, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Инвестор (Собственник) обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с проведением работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлением коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. При предоставлении ежегодного отчета по требованию инвестора (Собственника) знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.4.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять инвестору (собственнику) по его требованию.
4.1.5.Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг и источникам их финансирования могут быть приняты на общем собрании Инвесторов (Собственников) и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.6. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, и объема, не ниже полученных от ресурсоснабжающей организации.
4.1.7.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Инвесторов (Собственников) многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные законодательством РФ для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора.
4.1.9.Информировать в письменной форме Инвестора (Собственника) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов; на основании которых будут вноситься платежл в ином размере.
4.1.10.Производить начисление платежей, установленных в н. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.11.Производить сбор установленных в п. 5.1, Договора платежей.
4.1.12.Рассматривать все претензии Инвестора (Собственника), связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Обеспечить Инвесторов (Собственников) и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб,
4.1.14.Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.15.По требованию Инвестора (Собственника) выдавать справки установленных форм;
конец 3-й страницы
4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.17. .Предоставлять отчеты о выполнении Договора управления 2 раза в год - в течение февраля я августа соответствующего года. Отчет предоставляется представителю собственников, уполномоченному решением общего собрания собственников.
4.1.18. Уведомлять собственника о предстоящем капитальном ремонте жилого дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Порядок и условия временного отселения определяются дополнительным соглашением сторон. 4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы (если их наличие требуется действующим законодательством) к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.3.Если оплата коммунальных услуг осуществлена Инвестором (Собственником) без использования показаний приборов учета, смонтированных в установленном норядке, и при этом задолженность потребителя по оплате коммунальных услуг за последние 12 месяцев превышает 2 среднемесячных платежа за соответствующую коммунальную услугу, произвести перерасчет размера платы за эту коммунальную услугу исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а также потребовать от собственника жилого помещения компенсации убытков.
4.2.4,Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.5. В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целосгпости па нем пломб, производить расчеты по установленной Правительством РФ методике, предусматривающей ведение расчетов в отсутствие приборов учета (пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.).
4.2.6.Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Инвестором (Собственником) оплаты оказанных услуг более шести месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.7.Проверять соблюдение Инвестором (Собственником) требований, установленных пп. 4.3.3-4.3.17. Договора.
4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
4.2.9. Взыскивать с Инвестора (Собственника) в установленном порядке задолженность по оплате услуг, предусмотренных законодательством РФ и настоящем Договором.
4.3. Собственник, Инвестор обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные законом и Договором сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
4.3.2.Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.
4.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.4.Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Инвестором (Собственником) и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в принадлежащем ему помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
конец 4-й страницы
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей 5 кВт, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Инвестору (Собственнику) услуг в рамках Договора.
4.3.8.Не осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения без получения установленных законодательством согласований.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией,
4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления
4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Инвестору (Собственнику), дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.13. Предоставлять Управляющей компании в устаповлещпле сроки показания приборов учета.
4.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.15.При проведении общсстроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Инвестору (Собственнику) помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связшшых с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Инвестора (Собственника), либо в связи с нарушением Инвестором (Собственником) п.п. 4.З.5., 4.З.6., 4.З.7., 4.З.8., 4.З.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Инвестора (Собственника).
4.4. Инвестор (Собственник) имеет право:
4.4.1.Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
4.4.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3.Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Инвестору (Собственнику), при условии представления подтверждающих документов установленного образца, а также требовать от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности-работ (услуг) в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.
4.4.4. В порядке, установленном органами местного самоуправления, устанавливать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления применительно к настоящему Договору.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
конец 5-й страницы
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
- содержание общего имущества многоквартирного лома;
- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.
5.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Инвесторов (Собственников) дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Инвесторы (Собственники) помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, плата вносится в размере, установленном органом местного самоуправления.
5.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, расчеты производятся по установленной Правительством РФ методике, предусматривающей ведение расчетов в отсутствие приборов учета (пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.).
5.5.Оплата Инвестором (Собственником) оказанных услуг по Договору осуществляется на основания выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет - для юридических лиц.) В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются; размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Инвестора (Собственника) по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.7.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дай вступления изменений в силу.
5.8.Срок внесения платежей - до ____числа месяца, следующего за истекшим.
5.9.В случае возникновения необходимости проведете не установленных Договором работ и услуг Инвесторы (Собственники) на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), размер и порядок их оплаты.
5.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет денежных средств собственников, ежемесячно вносимых ими на счет Управляющей компании, а также за счет средств, выделяемых из государственного и местного бюджетов.
5.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Инвестора (Собственника) внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетам перерасчета платежей за период временного отсутствия Инвестора (Собственника) в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ .№307 от 23.05.2006 г.
6. Ответственности сторон
6.1 .Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
62. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4. В случае нарушения Инвестором (Собственником) сроков внесения платежей установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного
конец 6-й страницы
срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.5. При нарушении Инвестором (Собственником) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6.При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Инвестора (Собственника) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и нсвнссения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждена Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7.В случае, если Инвестор (Собственник) своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняется за Инвестором (Собственником), с которым заключен Договор, до даю предоставления вышеперечисленных сведений.
6.8.Инвестор (Собственник) несет ответствешюсть за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.9.Управляющая компания несет ответствешюсть за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
6.10.В случае причинения убытков Инвестору (Собственнику) по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.11 .Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, опоры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Инвестором (Собственником) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее срока, установленного законодательством для рассмотрения обращения соответствующего вида.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства,
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего вьполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. Договор заключен на срок: 3 года. Начало действия Договора с ________ г, (не позднее чем через месяц после подписания).
9.3.Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания собственников при условии письменного извещения Инвесторами (Собственниками) многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.
9.4.В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до
конец 7-й страницы
прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, в орган местного самоуправления.
9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Инвесторов (Собственников) с момента прекращения у данного Инвестора (Собственника) права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.6.Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
9.7.При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.8.Договор составлен в 2-х экземплярах. Один экземпляр находится у Инвестора (собственника) жилого помещения, второй - у Управляющей компании.
10. Реквизиты сторон
МУП «Управляющая компания жилищно-
коммунального хозяйства» г. Наро-Фоминск ул.
Ленина д. 10
ИНН 5030041282 КПП 503001001
р/с 40702810700000000511 ЗАО ЦРП г. Москва
к/с 30103810300000000646
БИК 044552646
Директор МУП «УК ЖКХ»
________________________М.М. Минин
конец 8-й страницы
Приложение N1
к Договору N__
от "_" 20 г.
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома но адресу:
I. Перечень работ по содержанию жилья
. 1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовьтх системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.),
1.2.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3.Прочистка стояков канализации и канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах,
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6.Проверка заземления ванн.
1.7.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов.
1.9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1.У крепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3.Консерпация системы центрального отопления.
2.4.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок и малых архитектурных форм.
2.5.Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеине-зимний период: 3.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях 1 раз в год.
3.2.Утепление чердачных перекрытий.
3.3.Утспление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
З.5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8.Консервация поливочных систем.
З.9.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах, установка пружин или доводчиков на входных дверях;
3.11. укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
3.12. ремонт кровли;
3.13. остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
3.14. ремонт труб наружного водостока;
3.15. устранение причин подтапливання подвальных помещений.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров;
4.1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли
конец 9-й страницы
4.2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3.Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4.Прочистка общедомовой канализации.
4.5.Набивка сальников в вентилях, задвижках общедомовых инженерных сетях.
4.6.Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7.Проверка канализационных вытяжек.
4.8.Мелкий ремонт изоляции.
4.9.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 5. Прочие работы:
5.1.Регулировка и наладка систем центральной* отопления.
5.2.Регулировка и наладка вентиляции.
5.3.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5.Удаление с крыш снега и наледей.
5.6.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.7.Уборка и очистка придомовой территории:
а) уборку в зимний период:
подметание свежевыпавшего снега - 1 раз а сутки;
посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
уборка контейнерных площадок - 1 раз а сутки.
б) уборку в теплый период:
подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
промывка урн - 1 раз в месяц;
уборка газонов - 1 раз в сутки;
выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз о двое суток;
стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
протирка указателей - 5 раз в год.
5.8.Уборка общих помещений.
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: нижних трех этажей - б дней в неделю;
выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами -1 раз в неделю; влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза е месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год; е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
5.9. вывоз крупногабаритного мусора.
5.10.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех
элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости
5.11 .Дератизация, дезинфекция подвалов, мусорокамер.
5.12.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.14.Подметание и очистка от снега придомовой территории.
5.14.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.15.Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и
конец 10-й страницы
ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисснтирование и аитипсрировапие, устранение неисправностей стальных, асбеетоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутри квартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования)
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции,
13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
конец 11-й страницы
К договору управления многоквартирным домом
ТЕЛЕФОНЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Аварийно- диспетчерская служба Диспетчер
МУП«УК ЖКХ» 403-29, 3-61-80
Заместитель директора 3-76-70
Главный бухгалтер 355-92
Главный экономист 3-51-87
Юрисконсульт 4-03-30
Абонентский отдел по начислению и перерасчету квартплаты 3-93-70
Паспортный стол 3-93-70
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА
Предприятие Адрес, телефон Руководитель
МУП «Теплосеть» г.Наро-Фоминск, ул.Новикова, д.4а тел. 3-06-56 Егоров М.Ю.
МУП «Водоканал» г.Наро-Фоминск ул. Московская, д.11 тел. 3-71-50 Громов А.С.
конец 12-й страницы
К договору управления многоквартирным домом
Список собственников жилых помещений по адресу г.Апрелевка, ул.Горького, д.34
Кв.....
конец 13-й страницы
Рег.N 88 от 29 июля 2007г. 20:39
